Zur Rechnung
1. Zeigen Sie mir die Rechnung im schlechten Fall?
Ein seriöser Anbieter rechnet Ihnen ungefragt vor, was bei Leerstand, höherem Anschlusszins und Instandhaltung passiert. Wer nur das Wunschszenario zeigt, verkauft, statt zu beraten. Unsere Antwort: drei Szenarien, das vorsichtige zuerst.
2. Wie hoch ist mein Eigenaufwand im Jahr 11?
Die Zinsbindung endet meist nach zehn Jahren, die Abschreibung ist dann kleiner. Wer diese Zahl nicht nennen kann oder will, hat nicht bis zum Ende gerechnet.
3. Rechnet sich die Immobilie auch ohne Steuervorteil?
Lassen Sie sich die Rechnung mit 0 Prozent Grenzsteuersatz zeigen. Wenn der Eigenaufwand dann untragbar ist, kaufen Sie ein Steuermodell, keine Immobilie. Die Steuer sollte der Turbo sein, nicht das Fundament.
4. Welche Kosten sind in der Rechnung nicht enthalten?
Kaufnebenkosten, Instandhaltungsrücklage, Verwaltung, Mietausfall, Verkaufskosten. Fragen Sie explizit. Eine ehrliche Rechnung nennt ihre Vereinfachungen selbst.
Zum Objekt
5. Wie hoch ist der Kaufpreis pro Quadratmeter im Vergleich zum Markt?
Prüfen Sie Immobilienportale und den Gutachterausschuss der Stadt. Liegt der Preis mehr als 15 Prozent über vergleichbaren Objekten, muss es dafür einen Grund geben. „Steuervorteil" ist keiner.
6. Ist die angesetzte Miete am Standort tatsächlich erzielbar?
Vergleichen Sie mit dem Mietspiegel und mit aktuellen Angeboten. Kalkulierte Mieten, die 20 Prozent über dem Mietspiegel liegen, sind ein Warnsignal.
7. Wer ist der Bauträger, und was hat er zuletzt fertiggestellt?
Bei Neubau hängt alles am Bauträger. Fragen Sie nach Referenzobjekten, Fertigstellungsbürgschaft und Zahlungsplan nach Makler- und Bauträgerverordnung.
8. Darf ich den Kaufvertrag zwei Wochen vorher an meinen Anwalt geben?
Bei Verbraucherverträgen ist das gesetzlich vorgeschrieben. Wer Druck macht oder eine 48-Stunden-Reservierung verlangt, will keine Prüfung.
Zur Finanzierung
9. Wie viele Banken haben Sie verglichen?
Ein Anbieter mit nur einer Hausbank kann keine Konditionen vergleichen. Fragen Sie nach der Zahl der Banken und nach dem Unterschied zwischen bestem und zweitbestem Angebot.
10. Kann ich Sondertilgungen leisten und die Tilgung ändern?
Flexibilität in der Finanzierung ist die beste Versicherung gegen den Anschlusszins. Fünf Prozent Sondertilgung pro Jahr sollten kostenfrei möglich sein.
Zum Anbieter
11. Wer bezahlt Sie, und wie viel?
Innenprovision ist üblich und legitim, aber sie muss offengelegt werden. Fragen Sie nach der Höhe. Bei mehr als 10 Prozent des Kaufpreises zahlen Sie den Vertrieb mit, nicht die Immobilie.
12. Empfehlen Sie mir auch, nicht zu kaufen?
Die wichtigste Frage. Fragen Sie nach einem Beispiel aus den letzten Monaten, bei dem der Anbieter von einem Kauf abgeraten hat. Wer keines hat, berät nicht.