Wir nennen keine konkreten Objekte, denn welche Immobilie zu Ihnen passt, ist individuell. Stattdessen rechnen wir ein Beispiel bis zum letzten Euro durch und verwenden es auf jeder Seite gleich. So können Sie jede Aussage auf dieser Website nachprüfen.
| Annahme im gewählten Szenario | Wert |
|---|---|
| Kaltmiete im ersten Jahr | 800 € pro Monat |
| Leerstand | keiner |
| Sollzins | 4,0 % |
| Nicht umlegbare Kosten (Verwaltung, Rücklage) | 1.000 € pro Jahr |
| Wertentwicklung | 1,5 % pro Jahr |
| Eigenaufwand nach Steuer, Jahr 1 | 135 € pro Monat |
| Eigenaufwand nach Steuer, Ø Jahre 1 bis 10 | 210 € pro Monat |
| Eigenaufwand nach Steuer, Jahr 11 (Anschlusszins) | 260 € pro Monat |
| Insgesamt eingesetzt bis Jahr 10 (inkl. Nebenkosten) | 40.000 € |
| Immobilienwert minus Restschuld nach 10 Jahren | 100.000 € |
| Immobilienwert minus Restschuld nach 20 Jahren | 220.000 € |
| Jahr | Miete | Zinsen | Tilgung | AfA | Steuerergebnis | Erstattung | Eigenaufwand / Monat | Restschuld | Immobilienwert | Wert minus Schuld |
|---|
Jahresgenaue Beispielrechnung. Vereinfachungen: Soli und Kirchensteuer unberücksichtigt, Rate nach Zinsbindung unverändert (mindestens Zins plus 1 % Tilgung), Wechsel von degressiver zu linearer AfA vereinfacht, keine Sondertilgungen, keine Verkaufskosten. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Im realistischen Szenario setzen Sie in zehn Jahren rund 40.000 € ein, inklusive der Nebenkosten. Dem stehen nach zehn Jahren rund 100.000 € Immobilienwert minus Restschuld gegenüber. Der Unterschied kommt aus Tilgung, die Ihr Mieter und das Finanzamt zum größten Teil bezahlen, und aus einer moderaten Wertsteigerung von 1,5 Prozent pro Jahr.
Die Abschreibung sinkt jedes Jahr, der Zinsanteil auch. Ab etwa Jahr 8 bis 12 dreht das Steuerergebnis ins Positive, dann zahlen Sie Steuern auf den Überschuss statt Erstattung zu bekommen. Das ist kein Fehler, sondern das Ziel: Die Immobilie trägt sich dann aus der Miete. Wer nur auf die Erstattung im ersten Jahr schaut, versteht das Modell nicht.
Schalten Sie oben auf „Vorsichtig". Ein Monat Leerstand pro Jahr, 5,5 Prozent Anschlusszins, höhere Instandhaltung. Der Eigenaufwand steigt im Jahr 11 auf rund 330 € im Monat. Wenn dieser Betrag Ihr Haushaltsbudget sprengt, ist die Immobilie zu groß oder die Finanzierung zu knapp. Diese Prüfung machen wir in jedem Erstgespräch, bevor über ein Objekt gesprochen wird.
30 Minuten, per Video oder Telefon, bundesweit. Sie erhalten Ihre persönliche Rechnung in drei Szenarien. Ob Sie danach weitermachen, entscheiden Sie.
Keine Verkaufsveranstaltung, keine Verpflichtung. Provisionshinweis: Bauconsult wird bei Vermittlung vom Verkäufer vergütet.