Was kostet Sie eine vermietete Immobilie nach Steuern im Monat, und was bleibt nach 10, 20 und 30 Jahren? Verändern Sie jede Annahme, wechseln Sie zwischen den Szenarien und sehen Sie sofort, wie empfindlich das Ergebnis reagiert.
Beispielrechnung im Szenario realistisch. Vereinfachungen: Soli und Kirchensteuer unberücksichtigt, Rate nach Zinsbindung unverändert, Wechsel von degressiver zu linearer AfA vereinfacht. Ersetzt keine Steuer- oder Anlageberatung. Wertentwicklung und Mieten sind Annahmen, keine Zusagen.
Die große Zahl ist Ihr Eigenaufwand nach Steuer im ersten Jahr: der Betrag, den Sie monatlich zuschießen, nachdem Miete und Steuererstattung den Rest der Rate getragen haben. Er ist bewusst nicht die einzige Zahl.
Die degressive Abschreibung beträgt 5 Prozent vom jeweiligen Restbuchwert. Im ersten Jahr sind das beim Musterbeispiel 10.000 €, im zweiten 9.500 €, im dritten 9.025 €. Gleichzeitig sinkt der Zinsanteil Ihrer Rate, weil Sie tilgen. Beides verkleinert den steuerlichen Verlust, die Erstattung geht zurück. Deshalb zeigen wir den Durchschnitt über zehn Jahre und den Wert im Jahr 11, wenn der Anschlusszins greift.
Wenn eine Immobilie im vorsichtigen Szenario für Sie nicht tragbar wäre, ist sie die falsche Immobilie oder der falsche Zeitpunkt. Genau so gehen wir im Erstgespräch vor.
Er kennt Ihre persönliche Situation nicht: andere Einkünfte, Verlustverrechnung, Kinderfreibeträge, Kirchensteuer, Sondertilgungen, Verkaufskosten. Er ersetzt weder Steuer- noch Anlageberatung. Für die genaue Rechnung mit Ihren Zahlen sprechen Sie mit Bernhard Klenke, und für die steuerliche Bewertung mit Ihrem Steuerberater.
30 Minuten, per Video oder Telefon, bundesweit. Sie erhalten Ihre persönliche Rechnung in drei Szenarien. Ob Sie danach weitermachen, entscheiden Sie.
Keine Verkaufsveranstaltung, keine Verpflichtung. Provisionshinweis: Bauconsult wird bei Vermittlung vom Verkäufer vergütet.