Wissen, bevor Sie entscheiden.

Der Mechanismus hinter dem Steuerhebel, erklärt am Musterbeispiel mit 250.000 € und 42 Prozent Grenzsteuersatz.

Warum die Abschreibung beim Spitzensatz wirkt und was 30, 35, 42 oder 45 Prozent beim Musterbeispiel ausmachen.

Voraussetzungen, Verlauf über zehn Jahre und Vergleich mit linearer AfA am Musterbeispiel mit 200.000 € Gebäudewert.

Vier Jahre je 5 Prozent zusätzlich: Voraussetzungen, Rechnung am Musterbeispiel, Nachweise und Fallstricke der Sonder-AfA.

Sanierungskosten in zwölf Jahren komplett abschreiben: Wie § 7i EStG funktioniert, was es am Musterbeispiel bringt und wo es riskant wird.

Einnahmen, Werbungskosten, Kaufnebenkosten im ersten Jahr: So füllen Sie die Anlage V für eine vermietete Wohnung richtig aus.

Spekulationsfrist, Fristberechnung, Drei-Objekt-Grenze und die Rechnung, warum ein Verkauf nach acht Jahren beim Musterbeispiel teuer wird.

Drei Bedingungen, drei Szenarien und ein Vergleich mit 2019: Wann eine Kapitalanlage-Immobilie 2026 trägt und wann nicht.

Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Eigenkapitalrendite am Musterbeispiel erklärt, mit Hebel in beide Richtungen.

Zinsen sind Werbungskosten, Eigenkapital bringt nur versteuerte Zinsersparnis: Wann die Vollfinanzierung trägt und welche Regeln gelten.

Nebenkosten plus Reserve, nicht mehr und nicht weniger: Der Eigenkapitalbedarf für 150.000, 250.000 und 400.000 € Kaufpreis.

Grunderwerbsteuer aller 16 Länder, Notar, Grundbuch, Courtage: was beim Musterbeispiel 17.500 € kostet und was davon absetzbar ist.

17.500 € plus monatlicher Eigenaufwand ins Depot oder in die Immobilie: das Ergebnis nach 10 und 20 Jahren, mit allen Gegenargumenten.

Kaufpreis, AfA, Instandhaltung, GEG-Risiko und Mietpotenzial im Vergleich, durchgerechnet am Musterbeispiel mit 42 Prozent Grenzsteuersatz.

Sieben Risiken, je mit Wahrscheinlichkeit, Kosten und Gegenmaßnahme, gerechnet am Musterbeispiel mit 250.000 € und Vollfinanzierung.

Zehn Warnsignale vom Preis über Markt bis zur Reservierungsfrist, jeweils mit der Frage, die Sie dem Anbieter stellen sollten.

Rate läuft weiter, Miete fehlt: Liquiditätswirkung am Musterbeispiel, rechtlicher Ablauf, Vorbeugung und die richtige Reserve.

Restschuld 190.000 €, drei Zinsszenarien, fünf Optionen und ein Zeitplan ab 36 Monaten vor Ablauf der Zinsbindung.

Zwei Verwaltungen, zwei Aufgaben, zwei Rechnungen: Was WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung leisten und kosten.

Neun ehrliche Absagen mit Begründung und Alternative, vom fehlenden Eigenkapital bis zum Kauf ohne Exit-Plan jenseits der 60.