Die Kaufnebenkosten sind der Teil, der aus Ihrer Tasche kommt. Sie hängen vor allem vom Bundesland ab. Der Rechner zeigt, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen müssen und was die Finanzierung monatlich kostet.
| Position | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5,0 % | 0 € |
| Notar | ca. 1,5 % | 0 € |
| Grundbuch | ca. 0,5 % | 0 € |
| Käufercourtage | wie gewählt | 0 € |
Grunderwerbsteuersätze Stand 2026, vor Veröffentlichung geprüft. Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte nach GNotKG, sie hängen vom Kaufpreis und vom Umfang der Beurkundung (z. B. Grundschuld) ab. Beispielrechnung.
Banken finanzieren bei Kapitalanlagen den Kaufpreis oft zu 100 Prozent, weil die Immobilie als Sicherheit dient. Die Nebenkosten schaffen keinen Wert, den die Bank beleihen könnte. Wer sie mitfinanzieren will, zahlt deutlich höhere Zinsen oder bekommt keine Zusage. Deshalb gilt: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, bei Neubau meist rund 7 Prozent in Niedersachsen, aus eigenen Mitteln.
Die 17.500 € des Musterbeispiels tauchen im Immobilienwert nie wieder auf. Sie sind der Preis für den Zugang zu 250.000 € Fremdkapital. Deshalb rechnen wir sie in allen Rechnern als „eingesetztes Geld" mit, statt sie zu verschweigen. Und deshalb lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie erst ab einer Haltedauer von deutlich über fünf Jahren.
Bauconsult wird bei Vermittlung vom Verkäufer vergütet (Innenprovision). Für Sie fällt keine Käufercourtage an. Mehr im Provisionshinweis. Ausführlich im Ratgeber: Kaufnebenkosten: Die vollständige Liste nach Bundesland.
30 Minuten, per Video oder Telefon, bundesweit. Sie erhalten Ihre persönliche Rechnung in drei Szenarien. Ob Sie danach weitermachen, entscheiden Sie.
Keine Verkaufsveranstaltung, keine Verpflichtung. Provisionshinweis: Bauconsult wird bei Vermittlung vom Verkäufer vergütet.